贷款买房 申请房贷银行会查什么信息（经典20篇）

随着房地产经济的发展，越来越多的人愿意买房，不管是个人居住还是等着房价上涨，其经济效益显而易见。“安居乐业”，原指安定愉快地生活和劳动，被现代人以先后顺序分开理解为安居、乐业。一部分人认为应该先努力奋斗再考虑买房安居的事情，而另一部分人具有超前消费意识，认为先有一个家才有向前拼搏的动力。无论先后，不是每个人都有能力一次性付完房款，对于准备向银行申请房贷或者正在申请房贷的人们，应该清楚哪几类人不能申请贷款。

1、年龄过大的人

银行规定借款人需满18岁，具备完全民事行为能力，男性最高限制为60岁，女性为55岁。所以一些到了一定岁数想给自己的儿女贷款买房的人需注意这个事项，爱子（女）心切固然可贵，但也要考虑实际问题。

2、征信信用不良的人

个人信用对一个人存在于社会中起到十分重要的作用，银行针对这个方面要求特别严格，毕竟想要别人掏腰包，信任是基础，而个人信用体现在点滴上，如准信用卡不存在透支180天以上未还记录；信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录；单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录等，都会影响你的贷款资格。

3、工资收入不足的人

不是每一工薪阶层的人都有资格称为“房奴”，工资收入金额没有达到银行的要求是不能进行申请房贷的，银行的规定是月收入=房贷月供X2，如果你还有其他的贷款事项，其额定公式为月收入=（房贷月供+其他贷款月供）X2。如果月收入没有达到要求的只能望而远之了。

4、从事高危职业的人

银行肯定是不愿意借给一个随时都有生命危险、没来的及还钱的人。如从事一些化学事业，高空行业，危险爆炸品研究等涉及到人身安全没有得到一定保障的行业。所以从事有关工作的人可要注意了！

看完这些，有没有觉得自己中枪了，买房是大事，申请房贷也是大事，必须要弄清申请条件后才做决定，不然会打乱自己的计划带来一些要的麻烦，少一事是一事！如果你已经解决了一切房贷问题，并且成功地拿到了款项，接下来就是选房这个头等大事了，一想到自己为了房贷准备那么多的功夫，选好房一定要慎重慎重！

最近，有个粉丝咨询说，他准备申请公积金贷款，他问我贷25万到底是选择30年的等额本金还是15年以下的比较好，我直接让他选择贷款最长的期限也就是30年。

如果按照公积金等额本金30年来计算，根据网上的房贷计算器计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况。假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要。

房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩？

曾经看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点。

在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50%，整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。

房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。

大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，很多中老年人都让小辈赶紧还钱，欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题。

可是你有没有想过一件事呢？你的钱也在不断的贬值中！你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉竟然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢？这简直细思极恐！

人民币的购买力在下降中，你的房贷还是那么多，那么你就明白了，能贷到越多反而越划算。

借鸡生蛋，用理财来赚够银行利息

公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再算上银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右。

房贷的利率真的很低，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。

你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。

如果你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益。

比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手头要留下3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月平台会给你返还部分利息和本金。

如果是一款年化10%的P2P，那么一年后就有3000元的利息，只是一年就赚够了一个月的月供。

你买的理财产品能满足并高于房贷利率，这样你就没必要提前还贷了，这样算起来你就是划算的。现在虽然很多理财产品降息，仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不必考虑提前还贷。

根据自己的情况，选择不同的方式

每个人的情况都有所不同，如果你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式。如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。

只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话，这样我们就没必要提前还贷。前段时间房地产大热的时候，我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了，很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品，后来国家明令禁止了“首付贷”，我不是特别支持这样偏激的方式。

谈谈我的看法，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再根据个人情况考虑贷款多久。如果你是个不会理财的人，那么你还是选择15-20年的期限，你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财，而且你的理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。

最好的方式是你自己了解一下自己的情况，根据现在的现状来选择。

近年来二手房交易市场也变的火热起来，为此众多银行纷纷推出很多二手房购买所需办理的贷款业务，比如：公积金贷款、二手房按揭贷款或者其他商业贷款等等。二手房按揭贷款是专门为暂无充裕资金的购房者准备的，因此受到很多购房者的喜爱。但是在二手房按揭贷款申请之前需要对所抵押房屋的所有权、现状等进行确认，具体的申请条件有很多，我们一起来看看：

（1）房屋是否有房产证

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果房屋没有房产证，也许房主可能已经将其抵押或转卖，以此贷款存在危险；即使将来办理取得后，房主还是可以进行抵押和转卖。所以二手房按揭贷款申请之前，需要选择有房产证的房屋。

（2）是否有明晰房屋产权

随着房地产市场的发展，越来越多的房屋产权被多人拥有，有的是继承人共有的、有的是家庭共有的、还有夫妻共有的。申请二手房按揭贷款之前，借贷人（买受人）应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是一个人或者部分共有人签订了，合同无效，无法申请二手房按揭贷款。

（3）交易房屋是否在租

很多二手房在交易的时候还有被人租赁的情况存在。如果存在租赁，买受人也许是得到了一个不能及时入住的或使用的房产。而我国存在“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，影响二手房按揭贷款的办理进度。

（4）土地性质是否清晰

二手房买卖的土地使用性质分为划拨、出让两种，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，不划算。

(5)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，影响二手房按揭贷款的申请。

(6)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益,此类房屋申请二手房按揭贷款时需要得到单位的同意才可办理。

(7)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

贷款买房都是需要把房产证或者他项权证抵押在银行的，银行也主要是为了防止风险过大，款项追不回来的情况发生。

买房贷款是以房产作为抵押物抵押在银行来获取贷款的，房产证一般要抵押在银行，但是现在大多城市都不会再抵押房产证了，只收取他项权证，也就是抵押权利的证明，没有他项权证，购房者拿着房产证也是不能办理注销抵押和过户的，所以抵押房产证对于银行来说没有多大作用。

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

房产类贷款，金额比较大，时间又比较长，银行为了控制风险，往往要求购房者抵押一定的证据，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留下房产证的复印件。银行这样做的目的是怕客户利用房产证重复抵押贷款。

无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

大多数购房者都是通过银行贷款买房，因此，买房前对于一些银行贷款的只是有必要有所了解。这里为大家罗列银行贷款的六项注意事项。

银行贷款买房注意一

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

银行贷款买房注意二

在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

银行贷款买房注意三

还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

银行贷款买房注意四

贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

银行贷款买房注意五

贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

银行贷款买房注意六

不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

据悉，个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。那么，银行个人消费贷款怎么申请？我们一起来看看。

银行个人消费贷款一、银行个人消费贷款条件1、贷款人具有苏州常住户口或者有效居住身份，贷款人有固定的住所。有效居住身份证件包括当地公安机关核发的身份证和户籍证明等；2、贷款人必须年满18周岁，男性不应超过60周岁、女性不应超过55周岁，贷款人身体健康，且具有民事行为能力；3、贷款人有合法且正当的职业和相对稳定的收入来源，具有按期偿还本金和利息的能力；4、贷款人具有良好的个人信用，没有不良信用记录和犯罪记录并且在银行的个人信用评级为D级以上；5、贷款人能提供完备、合法的贷款用途证明材料；6、贷款人在银行开立个人结算账户或办理新苏卡；7、贷款人能提供我行认可的有效抵(质)押物或保证担保；

8、按照贷款人要求办理相关保险。

银行个人消费贷款一、银行个人消费贷款针对的人群贷款人综合素质较好，具有完全的民事行为能力、有稳定的职业和稳定的收入。比如：公务员、银行、事业单位、教师、供电等。符合条件的人群可以申请个人消费贷款，以上的各种条件需要通过银行审核。满足了以上的条件就可以去银行申请个人消费贷款了，但是还需要满足银行的其他要求，具体情况还需要根据银行的规定来定。

申请商业贷款买房需要哪些条件？商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。那么，申请商业贷款买房需要哪些条件？

一、申请商业贷款买房需要的条件有：

1.同意以所购住房为抵押担保。

2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；

3.具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

6.已经签署购买住房的合同或协议。

二、申请商业贷款买房所需的材料有：

1.已经支付全部或部分首期购房款的证明；

2.借款人还款能力证明；

3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；

4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；

5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；

6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；

7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；

8.交易住房的《房产价值评估报告》；

9.贷款人要求提供的其它证明文件或材料。

现在大部分购房者会选择贷款买房的形式来支付房款，而因为是贷款买房所以购房者对于贷款年限也是比较关心的，其实购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，根据这三种不同的贷款方式，按揭的贷款年限也不尽相同。那么不同贷款方式的贷款年限是怎么规定的呢？影响贷款年限的因素有哪些呢？

一、贷款年限规定

通常来说，借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。下面小编就为大家具体介绍不同的贷款方式对于贷款年薪的规定。

1、商业贷款期限

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

二、影响贷款年限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在在评估借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年。根据银行规定，如果是房龄较新的房产比较容易做贷款。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，像工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

总结：银行的每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

企业无抵押能申请银行贷款吗？

据小编了解，各大银行都有企业无抵押贷款业务，比如招商银行、邮储银行、渣打银行等。不过，申请企业无抵押贷款，也需要满足一定的条件。借款人年龄在21-65周岁之间，个人信用良好；企业在当地注册经营满3年以上，均对公流水不低于50万元，并且3个月内没有非重大股东权益变更。

申请企业无抵押贷款，需要准备以下材料：

1.借款人身份证，公司法人、实际控制人、最大股东身份证，

2.营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告、财务报表、

3.企业近6个月银行流水等

4.银行所需的其他材料。

希望小编的介绍可以帮助到广大暂时不能提供抵押物但是想申请银行企业贷款并且够资格的企业主们。

个人无抵押贷款哪家银行好申请

如今，很多渠道可以申请到个人无抵押贷款，那么个人无抵押贷款哪家银行好申请呢？这是很关键的，在此，小编给大家详细介绍一下。

通过对几家银行的个人无抵押贷款要求的了解，发现一般银行对申请人的要求都是在现单位连续工作满12个月、提供近六个月的银行流水和工作证明。看似条件简单，但能够成功申请到贷款的机率不大。

个人无抵押贷款哪家银行好申请?各家银行对个人无抵押贷款申请人的要求都不同。虽说都是要求收入稳定，但是对收入的高低却是不同的。例如有的银行要求申请人收入在2500元以上，而有的银行则要求申请人收入在4000元以上。

相反的，小贷公司对申请人的条件要求细分很多，例如学历的要求、工作年限的要求、工作性质的要求等等。这让申请人能够清楚的了解自己申请成功的机会有多大，相比于银行，其实小贷公司个人无抵押贷款更好申请一些。

宁波银行"白领贷"的信用额度为5万、10万、15万、20万四档，三年有效，循环使用，随借随还，按天计息。无须担保、抵押，个人信用也能申请贷款。宁波银行面向南京公务员及教师、医生等人群推出的“白领通客户招募计划”，4月份正式启动。据了解，此项贷款的信用额度为5万、10万、15万、20万四档，三年有效，循环使用，随借随还，按天计息。贷款利率则与客户贡献挂钩，最低为基准利率下浮10%。借款人可根据需要，通过营业柜面或签约网上银行办理贷款的发放、归还。

渣打银行在国内五大城市推出的无担保个人贷款“现贷派”，最高贷款金额为20万元，最低贷款额为8000元；最长贷款期限为4年，最短为6个月。消费者只需具备稳定的职业和收入，无需任何担保或抵押，即可向渣打银行提出申请。

随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在本文中，向您介绍在办理贷款时要把握“六不要”事项，希望能对您有所帮助。

一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

申请小额贷款选择银行的技巧？许多人在申请小额贷款前，都会遇上这样一个问题：去哪家银行申请小额贷款比较好？对于很少贷款的朋友来说，这还真是不好选择，下面，小编就来为大家分析分析吧！

小额贷款技巧

第一，看银行的贷款门槛高低银行为了降低贷款风险，对申请贷款人有一定的门槛要求，大家在贷款之前切记多多咨询这方面的内容，避免贷款时遇到闭门羹的尴尬，既节约了时间又满意而归，何乐而不为呢？第二，看银行的贷款额度银行会对申请人做一定的评估，从个人收入状况、个人银行信用状况以及还款能力等方面做出贷款额度的决定，贷款人可以在申请贷款之前把各项证明材料提前准备好，节约时间。第三，看各家银行的贷款利率随着中央银行的利息政策不断调整，各家银行贷款利率均有不同的波动，但请大家清楚的知道一点：银行也是存在竞争的，各大银行为了吸引更多的消费者，会在央行给出的利息之上做出不同的调整。所以，大家可以在申请个人小额贷款之前多跑几家银行，了解不同银行的贷款利率，选择性价比高的可以节省不少费用。第四，看银行的还款方式各大商业银行的贷款还款方式有所不同，大家可以根据小额贷款利率以及自己的还款能力，理性的选择适合自己的还款方式，例如有的银行的还款时间可达36个月之久，大大降低了借贷人的还贷压力。对于申请小额贷款选择银行的技巧，根据这四点，你基本上就可以确定选择哪家银行了，最后，小编希望大家根据自己的实际情况进行选择，找到适合自己的银行申请贷款。

邮储银行装修贷款怎么申请?流程怎样?邮储银行个人综合消费贷款可以用于自己或家庭成员的购车、装修、教育等多种消费用途。接下来小编为你介绍一下邮储银行装修贷款怎么申请以及贷款流程的内容。

邮储银行装修贷款

一、邮储银行装修贷款资料1、身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、抵押房屋产权证明、中国邮政储蓄银行个人结算账户(存折)。2、办理贷款所需的其他材料。3、邮储银行装修贷款办理渠道。4、可在当地已开办个人综合消费贷款业务的邮储银行办理。二、邮储银行装修贷款办理时限最快2个工作日出具审批意见，具体请咨询当地分支机构。三、邮储银行装修贷款办理流程提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→落实贷款担保条件→银行授信额度生效→借款人申请支用→银行发放贷款→借款申请人按月还款。上面就是关于邮储银行装修贷款怎么申请以及贷款流程的相关内容介绍，有这方面疑问的朋友可以看看，希望上文能帮到你。

买房交完首付后，我们接下来就要走贷款流程了。

只有银行放款了，备案成功了，房子你才算是买到了。贷款没放出来，心永远都是悬起的，要是出点啥问题，首付也不退，可就闹心了。

银行审核房贷需要查哪些资料呢？

成都地区，商业银行审核房贷资料至少要包括五个方面，分别是：户口本、身份证、结婚证（已婚需要）、收入证明、银行流水。

前三项是属于个人身份证明，后两项属于还款能力证明。

其中，收入证明是由公司开具，一般情况下，收入应该是月供的2倍。现在银行政策比较松，在收入证明这一块上也查得不是很严，有些通过中介卖二手房的朋友，收入证明上只需要单位盖章和填写单位地址电话即可，具体“收入”那一项不填都没关系（可能银行知道，即使填了，也是虚报的吧）。

所以，收入证明看的并不真的就是你的收入，而是你有没有一个稳定的工作，职业性质是怎样的。

银行流水也是必不可少的证明材料。相较于收入证明，银行流水更能直观地反映了你的收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况等。

办理贷款时，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水，最主要是为了查看申请人的收入情况，一个月收入是多少，支出是多少，收支是否平衡。再据此情况决定是否放贷，放多少。

另外，不同职业的人，虽然从银行流水上看收入情况一样，不过最后评估结果不一样也是有可能的。例如相比于教师职业，销售职业缺乏稳定性。这也正是收入证明和银行流水都必须要提供的原因。

想要在银行申请个人贷款，只是不知道在银行申请5万的贷款所需的流程有哪些呢？所需资料是什么？下面，就由团贷小编来解答。

一、银行申请5万贷款的流程：

1、向银行提出贷款申请；

2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3、开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；

4、办理房地产抵押登记事宜；

5、银行放款。

二、银行申请5万贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

欠债还钱，天经地义。这是每个人都明白的道理，但现实中，我们难免会遇到特殊情况导致还不起贷款的时候。当欠银行的钱无法按时按量还款时，相信很多人都会想着要是可以推迟还款就好了。那么，银行个人贷款可以申请延期还款吗?怎么申请呢?

贷款延期还款

一、可以申请延期还款

延期还款又叫贷款展期，指的是借款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。目前大部分银行都可以申请延期还款，不过，申请延期还款是有条件的，不是什么人、申请情况下都可以申请延期还款的。

二、如何申请贷款展期

一般情况下，借款人需提前30个工作日向银行申请贷款展期，提交申请后银行一般在5-7个工作日会进行审核，若审核通过了，借款人可前往银行网点办理贷款展期业务。

三、贷款展期有哪些条件

申请贷款展期的，借款人必须信用良好，有稳定的工作和收入，无任何逾期记录，且具备独立偿还贷款本息的能力。此外，银行对申请延期还款的时间也有规定，一般来说，短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期最长不得超过3年。

需要注意的是，申请延期还款的难度非常大，一般情况下，银行是不会同意你的贷款展期申请的，除非有特殊情况，否则申请贷款展期一般会被拒绝。小编提醒，最好不要把希望寄托到延期还款上，毕竟延期还款不是那么容易申请的，一定要提前准备好还款资金，千万不要逾期，否则会付出惨痛的代价。此外，如果借款人未申请展期或申请未获批准的话，那么其贷款从到期日次日起就会转入逾期贷款账户。

很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行犯了“选择困难症”，尤其是如今楼市持续火爆，不少银行为了抢占市场份额，以低利率来吸引购房者，那么该如何选择呢？

贷款买房如何选银行？三家很亲民一家太高冷

结合近期各大银行年报，及最新的房贷利率数据，甄选出以下几家对购房者最有诱惑力的银行，到底宙第一大行——工商银行会不会名列其中呢？让我们一起来看。

房贷利率折扣优惠力度最大的银行——汇丰银行

数据显示，汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开，除去珠海目前暂停房贷业务，在其余城市均有较大力度的折扣优惠。

不仅是在杭州、重庆、苏州这样的二城市有着8.5折的低利率，在北京、广州、深圳这三大一线城市，购房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，执行利率仅相当于4.018%，再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了，真的是让楼主都心动不已了。

但是，值得注意的是，如此低的利率折扣并不是一种普遍现象，汇丰银行对于贷款条件做出了很多限制，对于客户的身份、还款能力、征信较为看重，也会对房龄、贷款金额、还款年限做出约束。当然，这么低的利率已足够抓住人们的眼球，帮助汇丰银行笼络住一批高质量的用户。

房贷利率折扣优惠范围最广的银行——工商银行、农业银行

“宇宙第一大行”的名头可不是白叫的，工商银行携手农业银行成为“房贷利率折扣优惠范围最广的银行”。

工商银行及农业银行在数据监测的35个城市中均只有四座城市实行基准利率，其余31城全部有利率优惠，首套房平均折扣分别是9.142折及9.137折。

相比于汇丰银行来说，虽然折扣力度并不大，但范围更加广泛，而且国有银行“家底硬”，根本也不会考虑到停贷的事情，所以有计划贷款买房的朋友不妨考虑下这两家银行。

最容易借钱的银行——建设银行

贷款利率低固然是好事，但是贷款买房最重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒，对不起~狗带吧。

根据上市银行2015年年报，特意查询了各大上市银行的个贷及房贷业务情况。结果却发现，工商银行用于个人贷款的钱是最多的，但用于个人住房贷款的钱是建设银行最多。所以，你要是只记得找谁有钱，而忽视了“谁愿意借钱给你买房”，就找错了银行。

申请房贷，必须找重视房贷客户的银行。毕竟周围的小伙伴就反应，建行的房贷业务还是很深得人心的，一方面，建行的准备金比较充足，不会因为贷款额度受限制，临时给你削减贷款额度；另一方面，审批时间也很迅速，放宽也很快，缩短了买房周期。所以说，挑选房贷找最容易借到钱的银行肯定是没错的。

最不屑“房贷”业务的银行——平安银行

就在各大银行纷纷通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度的同时，有这么一家银行却反倒而行之，对于房贷业务表示出态度上的“不屑”。

没错，从前面的数据就可以看出这家银行是平安银行，根据平安银行的年报显示，2015年房贷总额仅占个贷业务总额的十分之一；而另一方面，平安银行在杭州、南京、重庆、成都这四大城市均已暂停了房贷业务，要知道这几大城市可全是如今楼市火爆的“重灾区”呀，南京甚至为了抑制楼市的火爆势头，紧随上海颁布了楼市限购政策。

虽然说，平安银行在北京、上海等六个城市也有8.8折、9折的利率优惠，但毕竟折扣力度低，影响范围小，自然而然在市场上无法形成有效的号召力，难以引起人们的重视。

最后，对于朋友们经常提问的“到底哪家银行房贷利率低”，告诉您，不同银行的房贷利率执行标准不一样,至于哪家银行房贷利率低,您最好多找几家银行进行对比,然后再做选择了。

持有加拿大留学、旅游、工作、访问和探亲等签证的中国公民是可以在加拿大购置自住或投资物业的。持加拿大有效签证的中国公民，可以从我们BMO（蒙特利尔/蒙特利尔）银行贷款购置物业，利率也与当地居民一样。

非加拿大居民申请银行贷款的条件：

1.在加拿大持工作签证，最低可以付10%的首付，在没有任何车贷、学生贷款等等债务的前提下，提供工作及报税记录便可以申请工资税前收入6倍左右的贷款。

2.在加拿大持非工作签证，首付最低35%。但银行要求对所购物业作租金收入评估后，方可最后确认可贷款数量。一般而言，如果租金收入不能维持房屋开销，则银行会要求增加首付。

3.房屋交接之前，首付款要到达加拿大境内银行，提供一份银行月结单来证明首付已到，如是BMO银行的客户则无需提供月结单。

4.买房合同需要贷款申请人本人签字，交房时如果不能由本人交接可委托第三方交接房子，具体手续要由律师来办理。

5.请注意，私售和银行迫仓房最好谨慎，最好别用委托人来交接，因为这种合同通常特殊，为避免不必要的麻烦，最好自己交接。

6.留学生购房，通常留学生本人就可以购置房产而无需加父母名字；但如果是很年轻的留学生，买很大的房子，银行可能会要求将父母一方的名字加在贷款上。因为显而易见留学生本人是供不起这么大房子的。

7.最重要的，贷款100万加元以下，无需出示原国内工作证明及收入证明。1.签证身份贷款申请人（以下简称申请人）在加拿大需要有有效的银行账户。就是在加拿大境内的银行要有一个银行账户，以便应付贷款月付、物业税、水电费等等日常操作。

8.申请人需要有两份有效证件，一份是有效中国护照，一份是有效加拿大签证（签证可以是一次或多次，但一定要在有效期之内），还需要提供第一次登陆加拿大日期。

9.良好的信用记录。刚刚来到加拿大的中国公民，还没有信用记录，这个没关系，一个良好的贷款记录就会给你的信用加分了。但有些已经在加拿大工作和学习过的朋友，则要保持一个良好的信用记录，如果信用记录是不良记录，那一定要尽可能早些理清，不然则是后患无穷。

年底买房贷款如何才能获得银行优惠利率?

1.重视信用记录,避免逾期

信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛,如果信用记录不好,优惠基本免谈,例如工商银行北京分行规定,征信良好的客户可享首套房最低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录,不要因逾期而影响办贷款。

2.尽可能证明自己的还款能力

这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定,如果申请人能提供一定的资产作为抵押,也是证明财力的一种方式。另外,很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职,其实也是对客户还款能力的一种变相要求。

3.在贷款行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同。

4.贷款额度越高通常折扣越大

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重,如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好,就会获得折扣利率。

5.办理贷款行大额信用卡升级为VIP客户

银行每年都会促销自家的信用卡,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求,银行更容易开绿灯。

6.选择与楼盘合作的银行贷款

有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守,购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。

所谓温州银行国家助学贷款就是温州银行向全日制高等学校中经济困难的在读本、专科学生或研究生发放的，用于支付学杂费，并由财政部门给予部分贴息的人民币贷款。

大学生助学贷款

(一)温州银行国家助学贷款申请条件：1、贷款人具有完全民事行为能力2、贷款人具有永久居民身份证，品行优良，能正常完成学业3、贷款人必须承诺按时履约还款(二)温州银行国家助学贷款申请资料：1、身份证件及复印件2、就读学校的录取通知书或学生证及复印件3、就读学校提供的学生学习期间所需学杂费证明4、就读学校出具的推荐信和同意其享受国家助学贷款50%贴息的证明5、采用自然人保证担保的，须提供保证人户口簿、有效身份证件及复印件、工作单位、联系方式、收入证明材料和同意为借款人担保的证明;采用质押担保的，须提供质物及清单;采用抵押担保的，须提供抵押物清单和抵押物权属证明等资料6、其他需要提供的资料或文件(三)温州银行国家助学贷款申请流程：1、国家助学贷款申请书2、本人学生证和居民身份证复印件(未成年人须提供法定监护人的有效身份证明和书面同意申请贷款的证明)3、本人对家庭经济困难情况说明4、学生家庭所在地有关部门出具的家庭经济困难证明。学生本人对其提供证明材料的真实性承担法律责任。以上就是小编对如何申请温州银行国家助学贷款的介绍，想申请的朋友只要满足申请条件即可参照上面的流程申请办理。